Pembiayaan kembali dengan hipotek hanya bunga

KPR hanya bunga adalah sensasi yang cukup baru tidak hanya di industri perumahan, tetapi juga di industri pembiayaan kembali. Pesona pinjaman rumah hanya bunga biasanya karena mereka memiliki arus kas bulanan yang besar, namun arus kas yang meningkat ini dapat menampilkan biaya tinggi. Untuk kenaikan modal bulanan reguler, pemilik properti dapat mengkompromikan kapasitas mereka untuk mengamankan pinjaman rumah dengan suku bunga tetap dan mengembangkan pasokan. Artikel ini memeriksa fungsi-fungsi ini secara lebih rinci serta memberi pembaca rincian lebih lanjut tentang subjek tingkat bunga untuk hipotek saja.

Perkembangan arus kas dari bulan ke bulan

Di antara keuntungan utama bagi banyak pemilik rumah dari pinjaman rumah hanya bunga adalah kemampuan untuk meningkatkan modal bulanan mereka. Pemilik properti yang membiayai kembali dengan pinjaman rumah hanya bunga mungkin memiliki lebih banyak uang yang ditawarkan setiap bulan karena mereka awalnya hanya membayar tingkat bunga hipotek rumah. Mengurangi pemukiman besar dapat mempermudah pemilik rumah untuk mendapatkan tempat tinggal yang lebih besar atau memiliki kemampuan untuk hidup lebih mewah sesuai dengan anggaran mereka. Namun, jenis pilihan refinancing ini biasanya datang dengan tingkat yang cukup tinggi.

Pembiayaan bunga saja mungkin tidak sempurna, namun berguna dalam keadaan di mana pemilik rumah memenuhi komitmen bulanan mereka. Dalam hal ini, pemilik properti mungkin setuju untuk mengorbankan kerugian moneter umum karena kemampuan mereka untuk tetap membayar pengeluaran bulanan mereka secara tepat waktu.

Risiko ARM tidak diketahui

Pendanaan refinancing hanya bunga biasanya digunakan dengan harga hipotek fleksibel (ARM). Ini menyiratkan bahwa tingkat suku bunga tidak tetap dan juga dapat berubah karena indeks utama berfluktuasi. Ancaman ini bisa sangat tinggi bagi pemilik properti jika tingkat suku bunga naik secara signifikan. Biasanya ada batasan kuantitas, dan juga dalam persentase, tingkat bunga dapat naik selama periode waktu tertentu, tetapi itu masih bisa menjadi kesalahan yang sangat mahal bagi pemilik rumah.

Opsi pembiayaan kembali ARM khusus bunga dapat menguntungkan dalam beberapa situasi. Sebagai contoh, jika pemilik rumah memiliki pinjaman rumah hibrida yang menggunakan tingkat bunga yang ditetapkan pada bagian keuangan saja dan juga ARM pada pokok dan bagian bunga dari pinjaman mobil, dia pasti akan tinggal di rumah lebih lama. Atau, Anda dapat memanfaatkan skenario ini. Dari tingkat suku bunga saja. Durasi ini dapat bervariasi tergantung pada penyedia pinjaman dan juga keadaan. Pemilik properti yang bersiap untuk menawarkan tempat tinggal mereka sebelum akhir periode bunga saja dan awal durasi ARM membayar lebih sedikit bulanan serta memiliki tingkat bunga yang ditetapkan sebelumnya mengganggu pembayaran pokok atau berurusan dengan naik turunnya tingkat minat. Anda dapat menikmati keuntungan dari membuat keamanan tertentu.

Rumah yang tidak adil

Kelemahan tambahan dari pinjaman refinancing hanya bunga adalah bahwa pemilik rumah tidak dapat membangun pasokan di rumah mereka selama durasi pertama ketika dana bunga saja diselesaikan. Ini bisa menjadi masalah bagi pemilik rumah yang ingin mendapat untung dari penjualan rumah mereka. Pemilik properti ini mungkin menemukan bahwa bergabung dengan pembiayaan kembali hanya dengan bunga memiliki pengaruh buruk pada pendapatan yang dapat mereka hasilkan dari menjual kembali tempat tinggal mereka.